Corte di Cassazione, I sezione civile, sentenza 10 maggio 2017, n. 11449
FATTI DI CAUSA
1. La Corte d’appello di Lecce Sez. distaccata di Taranto ha respinto il gravame della F. s.p.a., procuratrice speciale di Commercio e Finanza s.p.a., avverso la sentenza con cui il Tribunale, su domanda del curatore del fallimento della T. V. s.r.I., aveva tra l’altro dichiarato la nullità del contratto in data 19 maggio 2005, con il quale la società fallita, all’epoca in bonis, aveva venduto a Commercio e Finanza s.p.a. un immobile in Taranto dopo avere in precedenza, con atto del 17 marzo 2005, stipulato con la medesima società un contratto di leasing relativo al medesimo immobile. La Corte, qualificata la complessiva operazione come sale and lease back, ha ritenuto che essa violasse il divieto di patto commissorio (art. 2744 c.c.), atteso che nello stesso atto di vendita si precisava che l’immobile veniva acquistato “al solo scopo di concederlo in locazione finanziaria alla Soc. T. V. s.r.l.”, e dunque era palese lo scopo di garanzia come causa del contratto; che il prezzo di acquisto – C 280.000.000,000 – era sproporzionato rispetto al valore stimato del bene nel bilancio al 31 dicembre 2003 della società venditrice, pari ad C 752.530,55; che era nota alla società acquirente lo stato di insolvenza in cui versava la venditrice.
